Пет нови офис сгради в София са получили разрешение за ползване и са добавили над 28 500 кв. м модерни площи към предлагането на пазара през първото полугодие, сочат данни на консултантската компания Colliers International.
Така общият обем на наличните офиси клас А и Б в столицата е достигнал малко над 2,4 млн. кв. м към края на първото полугодие. В сравнение с предходните шест месеца предлагането се е нараснало с малко над 1%.
Проектите в активен строеж са с общ размер от почти 300 хил. кв. м, като за 30% от тях има подписани предварителни договори за наем или покупка, сочат данните на консултантската компания.
Брутните усвоени площи за първата половина на годината са над 75 200 кв.м, а нетните – 32 500 кв.м. Основен двигател на търсенето на модерни офис площи продължава да е ИТ индустрията. През първото полугодие тя заема почти една трета от усвоената квадратура (32%), следвана от компании в сферата на търговията (13%) и финансовите услуги (12%).
Почти половината наети площи през периода (44%) са вследствие на релокации, предимно от клас Б към клас А офиси. Подновяванията на договори заемат 34% от всички трансакции, разширенията на вече заети площи – 13%, а останалите 9% се дължат на нови за пазара компании.
Делът на незаетите площи намалява. Спрямо края на 2023 г. и към средата на 2024 г. той е 14,5% за клас А офиси и 14,3% – за клас Б. Една трета от празните площи е концентрирана в десет сгради.
Офисният сегмент в Европа се готви да отговори на Парижкото споразумение по отношение на потреблението на енергия и необходимостта сградите да се приближават до целта за нулеви емисии. Тази тенденция е стартираща на местния пазар, но се очаква да става все по-осезаема, особено при международните компании, пише Colliers. Растящото значение на ESG критериите при избора на офис локация оказва нарастващо влияние върху всички участници на пазара. Това ще мотивира наемодателите да увеличават инвестициите си в модернизация или репозициониране на своите проекти, с оглед на това да останат конкурентни, пише консултантската компания.
