Към настоящия момент няма причина да смятаме, че цените на жилищата няма да се задържат стабилно на сегашните нива. Докато в останалия свят се изпитват трудности, свързани с политиката на централните банки и повишаването на лихвите, то подобни предизвикателства не са фактор за българския имотен пазар. Това мнение изрази в предаването „Бизнес старт“ на Bloomberg TV Bulgaria Йордан Йорданов, съсобственик и управляващ директор на варненската агенция за недвижими имоти „Нов Дом 1″.
По думите му България стои изключително добре на европейската сцена и той е оптимист по отношение на пазара на имоти у нас.
„Не очакваме повишаване на лихвите, но ако има такова до края на 2024 година, то това увеличаване би било изключително плавно и в рамките на 1%, което означава лихви от порядъка на 3,5%“, прогнозира той.
Йорданов припомни, че очакванията миналата година за покачване на лихвите бяха от порядъка на 3-5%, но те не само не се вдигнаха, а дори и паднаха, тъй като нивата на лихвените проценти, които се предлагат, са от порядъка на 2,2%, 2,5%, 2,8%. „Това са стандартните лихвени нива. България никога не е имала такива лихвени нива и миналата година, вместо да се случи апокалиптичната картина, за която всички говореха, се случи точно обратното – лихвите по ипотечни кредити паднаха и дори намаляха до 2,1%“, обясни той.
Йорданов е категоричен, че пазарът на недвижими имоти се определя от един фактор и това е „Негово величество купувачът“.
„Какво означава стабилни цени на недвижимите имоти? Това означава, че хората имат стабилни доходи, че кредитната система в една държава работи и реално погледнато няма причина цените да падат“, посочи експертът.
По думите му цените на недвижимите имоти могат да паднат, ако покупателната способност намалее, появи се криза, рецесия и хората нямат толкова много финанси, заради което се въздържат да правят разходи, като всичко това може да доведе до по-ниски цени на недвижимите имоти.
„Към настоящия момент обаче България стои изключително добре на европейската сцена и съм изключително голям оптимист по отношение на пазара на имоти в нашата страна“, прогнозира Йорданов и потвърди, че тя е и „най-добрата страна в Европейския съюз за инвестиране в недвижими имоти с цел реализиране на много добри печалби“.
Според него страната ни би трябвало да привлича чуждестранни инвеститори с перфектната си данъчна система. Йордан Йорданов напомни, че в областта на инвестициите недвижимите имоти са се доказали като най-добрата инвестиция през 2022 година, а всички останали инструменти са претърпели срив.
За перспективата да се увеличават данъците върху имотите той коментира, че ако това се прави, „то трябва да бъде съобразено с обстановката“.
Какви са глобалните тенденции в имотния сектор? Може ли бизнесът да стимулира решаването на демографския проблем в България и как го прави „Нов Дом 1“? Как може да се реши въпроса за липсата на публична информация за имотния пазар? Ще има ли Закон за посредническите услуги при сделките с имоти? Защо е нужна регулация на професията „брокер на недвижими имоти“ в България?
Вижте целия коментар във видео материала на Bloomberg TV Bulgaria.
Всички гости на предаването „Бизнес старт“ може да гледате тук.
